每一家银行的贷款年利率都不一样，公积金贷款各地区也是不一样。2021年的央行公布的5年以上的贷款年利率4.90%和公积金贷款年利率3.25%为例。买房贷款90万元，贷款30年，用等额本息是月供为4776.54元。用等额本金是月供逐月递减，第一个月是6175元。买房公积金贷款，2021年以贷款利率3.25%为例。用等额本息是月供为3916.86元。用等额本金是月供逐月递减，第一个月是4937.5元。

选择商业贷款等额本息还款方式的话，其利率为4.9%，90万按揭30年月供为4776.54元左右。如果选择商业贷款等额本金还款的话，其利率为4.9%，其月供逐月递减，6175元、6164.79元……2510.21元。其选择公积金贷款等额本息还款的话，利率为3.25%，月供为3916.86元。其选择公积金贷款等额本金还款的话，利率为3.25%，月供逐月递减，4937.5元、4930.73元……2506.77元。

90万的房贷，还款期限为30年，房贷利率为5.25%，如果是采用的等额本息的还款方式的话，那每个月需要的还贷金额为4969.83元，30年内需要付给银行的利息总额达到了889139.99元，可以说已经是接近了贷款金额；如果采用的是等额本金的还款方式的话，那第一个月需要还贷金额为6437.5元，然后逐月递减7.94元，在30年的时间里需要向银行支付的利息总额为710718.75元。